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出現這些情況,購房者有權退房!寧波兩條新規出臺!

發布于2019-06-25 分類:國內熱點 來源:365樓市

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買房時承諾大片大片的綠地,交付后門口的綠化挖了

買房時承諾多少多少的共有空間,交付后改建成了商業用房

買房時承諾樓下是物業用房,交付后背開發商賣給別人做餐館

……

開發商擅自改變規劃,怎么辦?

 

重磅!

連出兩條新規!保障購房者權益!

出現這些情況,購房者有權退房!

 

1、重磅!寧波連出兩條新規!保障購房者權益!

 

近期,寧波市住建局先后印發《寧波市住房和城鄉建設局關于加強商品房銷售機構管理的通知》《寧波市住房和城鄉建設局關于進一步做好商品房買賣合同變更管理的通知》,具體內容一起了解下。

 

出現這些情況,購房者有權退房

 

 

 

商品房買賣合同簽訂后,哪幾種情況可以解除合同?該文件做了明確規定:

 

1、涉及該商品房規劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規劃許可內容經城鄉規劃主管部門批準變更的,房地產開發企業應當及時以書面形式或者按照合同約定通知購房人。購房人有權在通知送達之日起合理時間或合同約定時間內,選擇變更或解除合同。

 

2、商品房買賣合同簽訂后,房地產開發企業按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件,或者按照法定程序變更全裝修住宅的室內裝修工程施工圖設計文件,可能影響該商品房質量或者使用功能的,房地產開發企業應當及時以書面形式或者按照合同約定通知購房人。購房人有權在通知送達之日起合理時間或者合同約定時間內選擇變更合同或解除合同。

 

此外,該文件還指出,房地產開發企業應誠信履行商品房買賣合同約定的各項義務,不得以格式條款形式免除自身主要責任,加重購房者責任或排除購房者主要權利。

 

9月1日起商品房銷售人員需持證上崗

 

 

 

根據《寧波市住房和城鄉建設局關于加強商品房銷售機構管理的通知》要求,房地產開發企業自行銷售商品房的,要求將全部銷售人員信息錄入寧波市房產市場監管服務平臺(以下簡稱監管平臺)開發企業庫。該文件將于今年7月1日起實施。

 

房地產開發企業委托房地產銷售代理機構銷售的,銷售代理機構應當按照《寧波市房地產經紀機構備案管理辦法》(甬建發〔2017〕26號)辦理備案手續并取得備案證書。

 

房地產開發企業自行銷售的,銷售人員應取得全國經紀人證、經紀人協理證或寧波市商品房銷售服務卡(含寧波市房地產經紀從業人員服務卡);委托房地產銷售代理機構銷售的,銷售人員應取得全國經紀人證、經紀人協理證或寧波市房地產經紀從業人員服務卡。

 

2019年9月1日以后,商品房銷售人員應當取得相應的從業資格。

 

未公示銷售機構及人員信息等行為將被記錄“信用記錄”

 

《寧波市住房和城鄉建設局關于加強商品房銷售機構管理的通知》要求在房產銷售現場醒目位置張貼商品房銷售服務承諾書,并公示銷售代理機構的備案證書及全部銷售人員信息,接受監督。

 

每個商品房項目的銷售機構和人員信息,將通過寧波市房產交易信息服務網進行公示。

 

從通知中可見,要求房地產開發企業及銷售代理機構公示的內容分為三個部分:

1、按要求張貼商品房銷售服務承諾書;

2、公示銷售機構及人員信息;

3銷售商品房的房地產開發企業和銷售代理機構需取得銷售人員從業資格。

 

文件要求,對未按要求張貼商品房銷售服務承諾書、未公示銷售機構及人員信息、未取得銷售人員從業資格違規銷售商品房的房地產開發企業和銷售代理機構,將被責令限期整改,并記入信用記錄。

 

一般來說,如果房價上漲,那么基本沒有買房人會去主動要求退房的,但這個及時通知可以滿足購房者的知情權,減少后期維權事件的發生。而對商品房銷售人員的“約束”,規范銷售市場,避免有些人為了賣房,把產品吹的“天花亂墜”,放出不實信息,誤導買房人。

 

總的來說,這兩條新規是利好買房人的,但最終效果仍要看實際執行情況。

 

而近來,越來越多的保障購房者權益的政策出臺!

 

2、杭州蕭山將開展全裝修住宅保險試點,費用由開發商支出!

 

4月底,杭州市蕭山區住建局發布的《關于加強住宅全裝修項目質量安全管理的通知》(以下簡稱“通知”)據了解,該“通知”將于今年4月26日起實施。其中一項“硬核”條款,就是開展全裝修住宅保險試點,引導在蕭開發商自愿投保。

 

也就是說,今后,購房者買到的房子,房屋質量和房屋全裝修都將可能會附加“保險”。而這筆費用,由開發商支出,購房者無需承擔任何費用。

 

上了“保險”的房子,交付后若出現裝修質量問題,購房者也有了保障。這當中,蕭山也對裝修質量問題的“追責”進行了界定。比如地板、空調、地磚等涉及裝修材料的質量問題,由開發商承擔責任;諸如墻體粉刷層出現空鼓等涉及施工工藝與質量控制方面的問題,由保險公司承擔責任。

 

開發商“投保”后,保險公司將聘請第三方“風控團隊”,對全裝修住宅進行全過程質量管控,同時由“風控團隊”提供全裝修過程中多個重要節點的圖像或視頻資料。

 

蕭山區住建局相關負責人表示,引入第三方全過程監督機制,允許保險公司參與質量監督,給質量再加一道安全杠,比單靠政府部門監督更有效率,也更有保障。”

 

當然,開展住宅全裝修保險試點,蕭山還為其設立了多項“強制性”條款。比如在預售前,每個戶型必須制作一套實體樣板房。同時在制作前,這套實體樣板房的設計圖紙、施工方案、工藝流程等內容也必須報送給蕭山區住建局。另外,開發商向政府監管部門承諾現場施工及銷售合同簽訂等均與實體樣板房相一致”的承諾書,以及樣板房視頻影像資料,都需要公證。

 

這些“硬核”條款的設立,目的只有一個,就是所見即所得”,也就是說,購房者看到的實體樣板房是什么樣的,將來交付的房子也將是這樣,大到房屋格局樣式,小到某個設備品牌等。

 

蕭山區住建局介紹說,這一保險由開發商自愿投保。”目前,蕭山已有12個樓盤近萬套房源自愿參與投保,接下來該做法還將進一步推廣。

 

業內人士表示,蕭山這一“新政”或將在房地產行業引發“蝴蝶效應”。實行住宅全裝修保險后,房地產行業或將進入“選購”時代,購房者可以選擇開發商,這將促使開發商回歸“房屋質量本身”,并在一定程度上推進房地產行業的優勝劣汰,進一步促進房地產行業的持續健康發展。

 

3、北京新房擬強制上保險 房屋缺陷可索賠

 

同期,北京市住建委、市地方金融監督管理局、中國銀行保險監督管理委員會北京監管局三個部門聯合制訂的《北京市住宅工程質量潛在缺陷保險暫行管理辦法》公開征求意見。

 

 

 

值得注意的是,這次征求意見稿中明確要求:本市新建住宅工程項目,應當在土地出讓合同中,將投保工程質量潛在缺陷保險列為土地出讓條件。

 

也就是說,開發商在拿地時候,就已經被要求要投保這種保險了。

 

寫在最后:房價高,不是最可怕的,買房后各種糾紛,這才是最可怕的。花兩分鐘選房,最后卻要花20天、兩個月、兩年時間去維權,真的不敢想。

 

最終,上述幾條新規、政策到底能不能保障買房權益,我們拭目以待。至于蘇州會不會跟進,我們可以期待下。

 

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