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土拍新政后,太倉掛地價格發生了哪些變化?

發布于2019-05-22 分類:土地市場 來源:好地訊江蘇

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 5月11日,蘇州調控政策升級。除了在商品房領域實施“園區全域、新區部分區域實行限售,最高5年”等政策之外,在土地拍賣上,也調整了土地出讓報價規則,將土地出讓報價條件從定值調整為區間設置。

此前,蘇州大市(不含張家港、常熟)土地競價超過市場指導價10%(不含10%)需工程竣工驗收后方可申請預售許可,現調整為超過市場指導價5~10%需工程竣工驗收后方可申請預售許可

將土地競價超過土地出讓市場指導價25%(不含25%)后轉為一次報價出讓方式的規定,調整為超過市場指導價10~25%后轉為一次報價出讓方式。

一次報價區間相應調整。具體出讓地塊報價規則及相應要求在土地出讓方案和出讓公告中明確。

隨后,蘇州多區縣針對已經掛牌的地塊紛紛調整了土拍競價規則。


太倉:5宗宅地指導價和一次性報價均有調整

5月16日,太倉市自然資源和規劃局發布了《關于太資規網掛〔2019〕9號、11號公告的補充公告》(以下簡稱“《補充公告》”),5宗地塊的市場指導總價、網上競價中止價格及一次性報價均有所調整。

5宗宅地指導價格調整:市場指導價均上調,一次性報價區間均下調

點評:太倉在預售條件上,沒有作更改。依舊延續之前“超過指導價小于10%封頂銷售,超過指導價10%現房銷售”的政策。

但在價格上面,太倉進行了一些調整。跟昆山下調市場指導價不同,太倉將每宗地的市場指導價作了不同程度的上浮。也就是說,太倉地塊達到封頂銷售和現房銷售的門檻,都提高了。

但在網上中止價格方面,則由原來的“超過指導價25%”,調整到了“超過指導價10%”,兩相平衡,太倉最終的中止價格,比之前還略有下浮。另外,太倉幾宗地塊的一次性報價高值,也較之前有所下滑。

從這個角度來說,太倉地價最后拍到的“價格天花板”,還是有所下降。


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